←

→

Оригинал

Отправь ссылку на это фото знакомым:

«

»

Благодаря остроконечным башенкам, издалека жилой комплекс «Эдельвейс», расположенный на улице Давыдковская, 3 напоминает замок. Впрочем, когда подъезжаешь к дому поближе, то неоготический стиль сменяется на эклектику с элементами хай-тека и барроко. Вблизи 43-этажный «Эдельвейс» смотрится гораздо проще, чем издалека, что не удивительно. Небоскреб появился из-за просчета компании «Конти» при реализации программы комплексной реконструкции района Фили-Давыдково. Шиковать в таких условиях застройщику было сложно. Комплекс «Эдельвейс» стал пионером столичной программы «Новое кольцо Москвы» (НКМ), предусматривающей строительство 60 высотных зданий на окраинах города. Построен он был в 2006 году, но история данного проекта родилась в начале 90-х годов, когда офицер танковых войск в отставке, а с 1992 года — владелец строительной компании «Конти» Тимур Тимербулатов зашел в гости к товарищу по военной службе. Приятель застройщика жил в пятиэтажной хрущевке в районе Фили-Давыдково. Как вспоминает сам Тимербулатов, в его квартире бетонная плита, нависающая над головами жильцов, прогнулась на несколько сантиметров. Потолок мог в любую минуту обрушиться на головы жильцов. Застройщик решил изменить сложившуюся ситуацию. В 1994 году он предложил московским властям программу комплексной реконструкции района Фили-Давыдково, в рамках которой на месте старых пятиэтажек общей площадью около 150 000 кв. м планировалось построить около 1 млн кв. м новых жилых зданий. Однако реализовать задуманное не удалось. Застройщик снес всего 15 000 кв. м ветхого жилья, а на освободившемся месте построил 34 000 кв. м новых домов. Одна из причин — хитрость жильцов. Коэффициент расселения, который группа «Конти» запланировала в самом начале проекта, составлял 1,2-1,3, но когда жильцы узнали, что их дома будут сносить, то количество жильцов начало расти. Владельцы квартир начали активно жениться, рожать детей, прописывать у себя родственников. В конечном итоге, расселить жильцов удалось лишь с коэффициентом 1,6. То есть, владелец квартиры площадью 33 кв. м в старом доме получал в среднем жилье 52,8 кв. м в новом. Чтобы проект оставался доходным, группе «Конти» пришлось увеличить площадь строящихся зданий. Сначала компания хотела просто немного увеличить этажность новых жилых комплексов, но потом девелопер задумался о строительстве небоскреба. Сначала один — в «Фили-Давыдково», но в конечном итоге эта мысль переросла в идею застроить высотками все окраины столицы. А ЖК «Эдельвейс» высотой 176 м (по высоте шпиля, высота крыши — 157 м) должен был стать визитной карточкой программы НКМ. Нормативной базы строительства зданий высотой более 75 метров в России в то время не было. Впрочем, нет их и до сих пор, но в середине 90-х годов прошлого века у застройщиков не было и опыта возведения высоток. А небоскребы — это совершенно другое строительство. Например, если открыть окно где-нибудь на 40 этаже, то человека может снести воздушным потоком. Группе «Конти» пришлось разрабатывать нормы и правила для строительства многоэтажных зданий самостоятельно. В результате, строительство «Эдельвейса» началось только в 2000 году, правда, возвел небоскреб застройщик очень быстро: всего за три года. Общая площадь жилого комплекса составила 105 000 кв. м, из которых 15 000 кв. м пошла под технические помещения, в том числе и гараж, около 800 кв. м — под помещения социально-бытового обслуживания (в комплексе имеется ресторан, салон красоты, магазин и фитнес-центр и т.д.), на 2000 кв. м нижних этажей разместились офисы.

москва | архитектура | сентябрь | фили

Интересно Вам интересно

Больше не интересно

(0)